מכללת רמת-גן – לימודי תעודה והעשרה

קורס השקעות ומינוף נדל"ן

מכללת רמת גן, היחידה ללימודי חוץ, מציעה קורס השקעות ומינוף נדל"ן המותאם לשוק הנדל"ן הישראלי. במסגרת הקורס יוכשרו המשתתפים לנתח את משמעויות ההשקעה בשוק הנדל"ן, מודלים כלכליים מוכרים להערכת הפוטנציאל הנכס, יכירו וישקלו חלופות ואלטרנטיבות, יעמיקו בתשתית החוק הרלוונטי ויחשפו למודלים ושיטות הערכה הנהוגים היום בעולם המערבי לבדיקת כדאיות השקעה במקרקעין.

ייעוץ לימודים חינם
מלא/י פרטיך ויועץ לימודים יחזור אליך בהקדם.
 מסכים לתנאי השימוש.
גולש יקר, לנוחותך: קורסים נוספים

קורס השקעות ומינוף נדל"ן - מכללת רמת גן-היחידה ללימודי חוץ:
השקעה בנדל"ן מקיפה מגוון היבטים, ולכן מצריכה ידע נרחב על מנת לקבל החלטות בתחום. מכללת רמת גן פיתחה קורס עדכני, המאפשר להכיר את הגורמים המשפיעים על השקעות בתחום הנדל"ן, רגישותם וכיוונם כמפתח לגיבוש יכולת להערכת הכדאיות ולהשוואה בין חלופות, לצורך קבלת החלטות ניהוליות נכונות.

קהל היעד
קורס השקעות ומינוף נדל"ן פונה לקהל יעד מגוון. הקורס מיועד לפנסיונרים, משקיעים, עוסקים בנדל"ן, מתווכים, מנהלי נכסים, יזמים, משקיעים,לקהל הרחב המבקש לרכוש ידע בתחום.

מתכונת הלימודים
תוכנית הקורס מקיפה חודשיים, במתכונת של 10 מפגשים שבועיים בני 4 שעות כל אחד.

שיטת הלימוד
מכללת רמת גן פיתחה קורס ייחודי, הכולל הרצאות פרונטאליות, דיונים פתוחים, חומר לימודי כתוב, סרטי הדמיה, סימולציות ותסריטי השקעה, מצגות ממוחשבות ועוד.

תעודה
לאחר סיום הלימודים בהצלחה, תוענק לבוגרים תעודת סיום מטעם מכללת רמת-גן ונדלנליין.
למסיימי הקורס תוענק תעודת

תוכן הקורס
הנושאים המרכזיים הנלמדים בקורס:
מבוא לנדל"ן בישראל - התפתחות שוק הנדל"ן בישראל - היסטוריה כלכלית, מבנה השוק, כלכלת נדל"ן, איפיון העוסקים בתחום, איתור הזדמנויות, הגורמים המשפיעים, היקפים ומחזורים מעשיים של פעילות בשוק, מאפייני הצרכן הישראלי, פוטנציאל עסקי בתחום, מודל ההשקעה האופטימלית - פתרון ביה"ס, תהליכי מקרו בשוק הנדל"ן, שוק התיווך, השוק בישראל לעומת השוק העולמי, תהליכי מקרו בשוק הנדל"ן,דפוסי צריכה, מגמות, עונתיות, טרנדים.
מושגי ייסוד במקרקעין , החוק הישראלי - שינויים ועידכונים - הסברים על מושגי ייסוד בתחום הנדל"ן , אופני הרישום של נדל"ן השונים, מילון מונחים מקצועי, מרכיבי עסקת הנדל"ן, הגדרות מקרקעין שונות, סוגי זכויות במקרקעין, הגדרות למחירי הנדל"ן בישראל, כלים ומכשירים, חוק התכנון והבנייה, תכניות בניין עיר, היתרים, אגרות בניה והיטלי פיתוח, החוק הרלבנטי.
מיסוי מקרקעין - עקרונות במיסוי היחיד, שיקולי מס בהתאגדות - יחיד, חברה, שותפות, חברת צינור (חברה משפחתית וחברת בית), הקשר בין עסקות נדל"ן למס הכנסה ובכלל זאת ההבחנה בין סוחר למשקיע, חישוב החבות במס שבח (שיעורי המס, הוצאות וניכויים) והפטורים השונים ממס שבח (לרבות דירת מגורים), כללי קיזוז הפסדים שמקורם במכירת נדל"ן, החבות במס רכישה ובמס מכירה, מיסוי רכישת תאגידי נדל"ן (הקצאת מניות ומכירת מניות), חובות דיווח לרשויות מיסוי מקרקעין ומס הכנסה בשל עסקות נדל"ן, מיסוי קרנות ריט, מיסוי בינלאומי ומיסוי השכרת נדל"ן (לרבות דירות מגורים).
השבחת נדל"ן נכונה - השיטות והאמצעים להשבחת נדל"ן במינימום עלויות, עלויות ההשבחה, דוגמאות להשבחת נדל"ן.
השקעה בנדל"ן באמצעות קבוצות רכישה - למהותן של קבוצות הרכישה (התארגנות קבוצתית לבנייה משותפת של דירות מגורים, רכישה של נדל"ן השבחתו ומכירתו באמצעות קבוצת רכישה וכן התארגנות קבוצתית לרכישת נדל"ן מניב), אופן התאגדותן של קבוצות הרכישה (יחידים, שותפות, חברה, שותפות מוגבלת), היתרונות הגלומים בהשקעה בנדל"ן באמצעות קבוצת רכישה, שיקולי מס בהתארגנות קבוצתית הן מבחינת הקבוצה והן מבחינת היזם (היבטי מע"מ, מס הכנסה ומיסוי מקרקעין), אופציה ככלי מיסוי בארגון קבוצות בנייה, עסקות מיוחדות - עסקות קומבינציה ופינוי בינוי.
מדיניות השלטון המרכזי והמוניציפלי - מדיניות הרגולאטור, כלים לסיוע והמרצת הבנייה בישראל, ועדת תכנון ארצית, ועדות תכנון אזוריות, מדיניות פיתוח אזורי, פיתוח תשתיות, תמ"א 38.
שיקולים כלכליים בהשקעות נדל"ן - מושגים כלכליים בסיסים למדידת רווחיות, תסריטי השקעה אופייניים, מחיר הכסף ,שיטות היוון וחישוב ערך נוכחי.
המימון ומודל המינוף בעסקי נדל"ן - צרכי המימון, תסריטי המימון, חישוב עלויות המימון הריאליות, מינוף נדל"ן, כלי מימון מקובלים בישראל, תכנון המימון, ליווי פיננסי, שיקולים בחירת מסלולי מימון שונים המוצעים היום בשוק תחרותי, מידע מעודכן על כלים חדשים למימון וליווי עסקות נדל"ן.
כלים שיטות ודוגמאות המקובלים להערכת שווי נדל"ן - עקרונות וכללים לחישוב שווים של נכסי נדל"ן, גישות שונות להערכת שווי, הפרדת מרכיבים לפי שווים בעסקות מקרקעין, השימוש המיטבי, הערכת שווי מימוש, שמאות מקרקעין.
איתור הזדמנויות ויזמות נדל"ן - תסריטי יזמות בנדל"ן, התארגנות עסקית ליזמות בתחום, שיקולים בניהול יזמות בנדל"ן, בחינת אלטרנטיבות השבחה, בניית המודל העסקי המתאים, בחינת הרווחיות ביוזמה, סיפורה של יוזמה עסקית.

אודות - תנאי שימוש - צור קשר - מפת אתר
שירות אישי חינם
מכללת רמת-גן – לימודי תעודה והעשרה
סגור חלון
רוצה שמוסדות הלימוד יחזרו אליך עם כל התשובות?